Актуальные новости коммерческой недвижимости в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии представляет из себя ровно столько сколько в России. Кстати, это не только кафе, ресторан, отель или магазин, к коммерческой недвижимости также можно отнести квартиру или дом, если они сдаются в аренду и вы стабильно получаете доход. Для коммерческой недвижимость Германии критерий получения прибыли является основным. Таким образом, если вы сами захотите пожить в квартире или доме, то этот объект недвижимости перейдет из ранга коммерческой в жилую.
Коммерческую недвижимость можно разделить на несколько видов (обозначения условные):
1.Покупка магазинов
2.Покупка офисных зданий
3.Гостиничный бизнес
4.Ресторанный бизнес
5.Покупка промышленных помещений.
В последнее время все популярнее стало приобретать коммерческую недвижимость в Германии. И кстати это желание появляется не только среди наших соотечественников, но и среди инвесторов со всего мира. Для выборы страны, куда вы хотите вложить деньги, необходимо обратить внимание на ее соответствие следующим критериям.
1.Гарантии инвестирования в коммерческую недвижимость (уровень законодательство страны, динамика роста цен на недвижимость этой страны, оформление сделки купли-продажи недвижимости в этой стране).
2.Каков прогноз чистого дохода от эксплуатации коммерческой недвижимости в этой стране.
3.Налогообложение в стране.
4.Возможность получения вида на жительство для собственника коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость в Германии имеет хорошие показатели по всем четырем критериям, поэтому находит своих покупателей по всему миру уже в течении нескольких десятилетий подряд.
Коммерческая недвижимость в Германии является одним из лучших вариантов долгосрочного капиталовложения. Для примера рассмотрим покупку мини-гостиницы в Германии. Такой вариант инвестирования непременно принесет своему владельцу неплохую прибыль, так как гостиничный бизнес в курортных зонах всегда остается в выигрыше. Открытие собственного гостиничного бизнеса обеспечит вам стабильный доход, достойную старость и нормальное будущее для ваших детей.

Инвестиции в Германии.

Как правило, грамотные покупатели недвижимости за границей заинтересованы не только в заграничном отдыхе и развлечениях, а также в успешном капиталовложении. Германия считается страной в наибольшей степени комфортной для проживания, ведения собственного бизнеса, но и является надежным местом для долгосрочных инвестиций в недвижимость страны.
Цены на недвижимость в Германии зависят от региона, как правило, в Восточной Германии они значительно ниже, чем в западной части страны. Многие граждане предпочитают снимать жилье, часто это выходит дешевле. Инвестиции в Германию относят к весьма перспективному виду бизнеса благодаря такой широкой практике аренды недвижимости в Германии. Вложить деньги можно как в новые жилые дома, так и во вторичный рынок недвижимости.
В настоящее время пользуются популярностью инвестиции в Германию через закрытые фонды. Такие организации занимаются аккумуляцией денежных средств нескольких частных инвесторов, и общую сумму вкладывают в жилую и коммерческую недвижимость Германии. При этом, участие в подобных организациях не требует наличия огромных денежных средств - порог инвестирования составляет от 5 тысяч евро.
Нужно помнить, что инвестиции в Германию требуют дальнейшего управления недвижимостью. Владельцу необходимо будет адаптироваться к новой деловой жизни: новые нормы налогообложения, поиск арендаторов, содержание недвижимости и т.д. Подобные закрытые фонды предоставляют высокопрофессиональных специалистов для решения подобных задач.
Инвестиции в Германию через подобные фонды отличный вариант для тех, кто предпочитает наименьший риск и не может вплотную заниматься этим вопросом. Такой вариант инвестиций в Германию считается долгосрочным капиталовложением от 8 до 15 лет, в течении которых вы можете не только беспокоится о ваших капиталах, но и получать прибыль.
Закрытые фонды инвестиций в Германию имеют несколько преимуществ:
1.стабильный доход от капиталовложений, порядка 8-10% годовых.
2.низкий порог для инвестирования
3.экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
Выбор недвижимости Германии в качестве успешного инвестирования признан многими мировыми экспертами. Однако разобраться во всех нюансах покупки, правильно и грамотно вложить свои деньги помогут компетентные специалисты - консультанты нашей фирмы.

Стабилизация рынка недвижимости Германии

На момент декабря на рынке недвижимости Германии наблюдается стабилизация и постепенное повышение цен вслед за улучшением общей экономической ситуации в Германии. Общий индекс цен показывает положительную динамику в основном за счет роста цен на квартиры.

На первичном рынке жилья цены отличаются стабильностью уровня, однако на вторичном рынке жилья в Германии аналитики отмечают увеличение цен в соответствии с общим индексом.

На рынке недвижимости Германии к концу этого года можно с уверенностью говорить о стабилизации цен на все виды недвижимости, а также о появившейся тенденции роста цен на вторичном рынке.

Политика правительства Германии в течение всего года была направлена на стабилизацию рынка недвижимости и долгосрочный его рост. Условия покупки недвижимости и обязательства немецкой стороны остались неизменны, тем самым являясь одними из самых благоприятных для иностранных граждан на рынках недвижимости Европы. Экономическая уравновешенность Германии стала опорой для особо недоверчивых инвесторов.

Новый штат администрации канцлера Германии Ангелы Меркель должен положительно повлиять на общую экономическую ситуацию в стране и на темпы роста на рынке недвижимости Германии в частности. Усилия по увеличению доли собственников жилья, поддержка законодательных мер по защите прав владельцев недвижимости способствуют мощному импульсу к развитию рынка.

В краткосрочной перспективе ситуация будет оставаться стабильной, в долгосрочной - цены на недвижимость будут расти.

Аренда недвижимости в Германии

Германия — одна из самых развитых и благополучных стран Европы, имеющая низкий уровень инфляции, постоянный прирост ВВП и повышение уровня жизни. Приобретение недвижимости в Германии может стать для Вас и Вашей семьи залогом благополучного будущего.

Наши соотечественники интересуются рынком недвижимости в Германии неспроста. Географическая близость Германии к России, удобное наземное и воздушное сообщение между обеими странами, большая русская диаспора, благодаря которой легко проходит адаптирование в Германии, развитая сеть бизнес-проектов российских предпринимателей — это одни из немногих плюсов при покупке квартиры или доходной недвижимости в Германии. Визовые проблемы легко решаются благодаря тому, что Вы стали собственником жилья в Германии, а правовая защита оградит Вас от множества бюрократических проволочек.

Особенным спросом на рынке недвижимости в Германии пользуются гостиницы и квартиры для сдачи в аренду. Многие покупатели жилья в Германии временно не планируют переезжать в другую страну, поэтому их квартиры и дома в Германии становятся отличным источником дохода. Поскольку Германия — третья в Европе страна по количеству ежегодно приезжающих туристов, доход от аренды жилья или отеля будет высоким круглогодично.

Виды элитного жилья

Элитная недвижимость сегодня является одним из самых динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости в Германии. Потенциальные покупатели часто спрашивают у нас, какие виды элитного жилья существуют в Германии и что именно из них может приобрести россиянин? В этой статье мы подробно разберем все виды элитной недвижимости в Германии.

Пентхаус

Название «пентхаус» произошло от английского pent — тент или навес над дверью, house — дом. Следовательно, дословный перевод - «нависающий над дверью дом», однако на деле дом находится на крыше высокого здания или является надстройкой над крышей. «Дом на крыше» - так можно обозначить пентхаус. Как правило, они имеют обширный панорамный вид из окон, террасу, выход на саму крышу, и отличаются большой площадью — от 300 до тысячи кв. м, и даже больше.

Некая обособленность, высота расположения дома, благодаря которой из всех окон открывается потрясающий панорамный вид на город, уникальность архитектурных решений, таких, как наличие бассейна и собственного лифта, роскошность отделки и интерьера стали основными козырями такого вида жилья и быстро включили пентхаус в «must have» всех богатых людей мира. Обычно пентхаусами обзаводятся люди несемейные.

Многоквартирные элитные дома

Несколько лет назад элитным назывался только малоквартирный дом, но сейчас и многоквартирные элитные дома стали обычным явлением для рынка недвижимости Германии. Такие дома имеют развитую инфраструктуру, обеспечены самыми современными системами безопасности, противопожарными сигнализациями и контрольно-пропускным пунктом. На территории такого дома может находиться что угодно — от персонального бассейна, сада, крытого теннисного корта и подземной парковки до целого парка аттракционов. Планировка квартир в таких домах, как правило, свободная, сами квартиры имеют площадь от 100 кв. м.

Таунхаус

Таунхаус происходит от английских слов town и house, соответственно, город и дом. «Городской дом» - усредненный вариант между особняком и большой квартирой. Классический таунхаус представляет собой полуквартиру в два-три этажа с отдельным входом. Таких полуквартир в одном здании может быть от двух до пяти. Место для парковки и гараж обычно предусмотрены. В Европе, в том числе и в Германии, таунхаусы возводят в центральной части мегаполисов, либо на окраинах городов с хорошей экологией.

Таунхаус, в первую очередь, семейное жилье, и предполагает минимальную загазованность территории, красивую природу вокруг и благоприятную экологическую обстановку окружающей среды, поэтому располагаются таунхаусы чаще всего на окраинах городов.

Апартаменты

Апартаменты в Германии — это нежилые помещения, используемые как жилые. В них нельзя зарегистрироваться, методы начисления коммунальных платежей и налогов несколько другие. Приобретаются апартаменты зачастую в целях создания жилья представительского класса или гостевого офиса для высшего звена бизнес-элиты.

Классические апартаменты являют собой большую квартиру с двумя спальнями и кухней. Площадь зависит от местоположения апартаментов и их целевой направленности, так как апартаментами может стать скромная студия площадью в 100-150 кв.м, так и пентхаус площадью в 500-1000 кв.м. Такое жилье обычно принадлежит одному человеку и используется как специализированная квартира-офис для работы и общения с клиентами прямо на дому.

Лофт

Loft в переводе с английского означает «чердак». В США так называют чердаки торговых помещений. Лофтами в сфере элитной недвижимости Германии называют бывшие складские, заводские или фабричные помещения, переоборудованные под квартиры, но сохранившие в себе архитектуру промышленного объекта. Такое жилье пользуется большим спросом на рынке элитной недвижимости Германии среди художников, музыкантов, архитекторов и фотографов. Лофты появились в результате борьбы за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда люди в целях сохранения здания, селились на его территории. Лофт по сути своей — артхаус, квартира с особенным стилем, который придется по вкусу далеко не каждому покупателю.Занимает лофт площадь в 1000 и более кв.м, имеет огромные по своей высоте потолки, витрины-окна, металлические балки в качестве интерьерного решения, несущие конструкции, лестницы и перегородки, а также преобладание в интерьере пластика, металла, стекла и дерева.

Элитное жилье в старых постройках

К такому жилью относятся, в первую очередь, отреставрированные особняки в центре города. Зачастую такие дома являются и памятниками архитектуры. Жить в таком особняке предпочитают любители стиля ретро, люди с консервативным взглядом на мир, разбирающиеся в культуре и истории. Однако, приобретение такого жилья в Германии несколько хлопотно, хоть и весьма престижно. Прежде, чем купить такое жилье, следует проконсультироваться со специалистом, так как в этом доме нельзя будет сделать самовольную перепланировку, поставить новые окна, перекрасить фасад здания, или установить что-либо, не вписывающееся в общий облик дома, спутниковую антенну, например. Подземная парковка, бассейн, поле для игры в гольф и прочие атрибуты элитного жилья тоже, как правило, не предусмотрены в особняках. Но, покупая такой дом, можно быть уверенным — он не будет снесен, так как охраняется государством.

Апартамент-отель

Апартамент-отель, или, если по-русски, «доходный дом» - это дом с несколькими квартирами, предназначенный для сдачи в аренду. Средняя площадь одной квартиры в таком доме около 150-170 кв.м. Хотя сами дома, продающиеся как апартамент-отели, зачастую далеки от элитного жилья не только внешне, но и снаружи, и планировка в квартирах, как правило, устаревшая, покупка такого апартамент-отеля весьма престижна, поскольку отель располагается в историческом центре города, имеет ряд преимуществ на рынке элитной недвижимости Германии и, что немаловажно, приносит большой доход владельцу.

Поселяются в таких отелях в основном иностранцы-сотрудники крупнейших мировых компаний, арендующих жилье в Германии для своих сотрудников.
Апартамент-отель это нечто среднее между полноценной квартирой-студией и гостиницей бизнес-класса.

Вилла

Вилла существует еще со времен Древнего Рима. Тогда это был большой дом-усадьба с хозяйственными постройками. В современном мире элитной недвижимости вилла - большой загородный дом с садом, бассейном, фонтанами, с изысканной архитектурой снаружи и роскошным интерьером. Вилла также может располагаться и в черте города, с верандами и большим чердачным помещением. Загородная вилла обычно покупается для большой семьи, выезжающей на отдых в летние месяцы. Вилла в городе подойдет и семье, и несемейным людям. Зачастую вилла используется как резиденция.

Вилла может быть как со вторичного рынка, так и специально построенная по индивидуальному заказу. Полет фантазии при строительстве редко бывает ограничен какими-либо существенными причинами. Иметь свою виллу всегда престижно.

Элитная недвижимость в Германии представлена всеми перечисленными видами, и каждый, даже самый привередливый покупатель сможет выбрать элитную недвижимость на свой вкус и потребности.

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость — достаточно узкий сегмент рынка, доступный немногим, но всегда привлекающий внимание. Элитные квартиры, элитные дома, виллы, пентхаусы весьма интересный вариант для вложения финансов. Особенно, если это европейская элитная недвижимость.

Между европейской недвижимостью и российской есть существенная разница, которая понятна даже тем, кто далек от элитного сегмента рынка. Вилла в Европе — не то же самое, что вилла где-нибудь в Подмосковье, не только по ценовым, дизайнерским и строительным параметрам, но и по фешенебельности и престижности. Инвестор, задумывающийся о покупке элитного жилья за рубежом — дальновидный и мудрый человек. Покупка элитной недвижимости — первый шаг в круг избранных, способ приобщиться к миру успешных и независимых людей. Даже если Вы не собираетесь жить сами в такой шикарной квартире или доме, доход от аренды такого жилья может превзойти все Ваши ожидания. Элитная недвижимость окупается достаточно быстро, принося в дальнейшем владельцу существенные дивиденды и уверенность в безбедном будущем.

Инвесторы задумываются о покупке европейской элитной недвижимости, как правило, после того, как приобретают жилье бизнес-класса. От бизнес-класса до класса люкс всего пара шагов, и наша компания готова шагнуть в будущее вместе с Вами, нашим клиентом.

Выбор на рынке элитной недвижимости в Европе огромен, каждая страна по-своему притягательна. Но если Ваша цель — стабильность и по максимуму выгодное приобретение жилья, элитная недвижимость в одной из самых передовых и экономически развитых стран Европы, Германии, это как раз то, что Вам нужно.

Германия всегда привлекала и туристов, и инвесторов своей древней, богатой историей, мягким климатом, удивительной природой и красотой архитектуры. Германия — одна из самых продвинутых промышленных стран, является крупным поставщиком в сфере автомобилестроения, электроники и техники, а также тяжелой промышленности. Приобрести элитную недвижимость в этой стране не только выгодно и безрисково, но и престижно.

Рынок элитной недвижимости в Германии развивается очень стремительно, каждый год предлагая клиентам все большее количество привлекательных вариантов. Словом, любому потенциальному покупателю есть, из чего выбрать.

Едва Вы задумались о приобретении элитной недвижимости в Германии, стоит поразмыслить над тем, что в планируемой покупке наиболее важно для Вас:

• Месторасположение: Восточная или Западная Германия, город, местность, особенности ландшафта, рельефа поверхности (равнинная или горная), близость к водоемам, за чертой города или в центре?

• Паркинг, придомовая территория: цветник или ухоженная лужайка? А может быть, огромный пышный сад? Поле для игры в гольф, бассейн, корт для игры в теннис? Подземная парковка или большой гараж?

• Внутренняя планировка квартиры: свободная планировка или изолированные комнаты? Количество комнат, ванных комнат, спален, размеры гостиной, кухни и столовой? Общая площадь квартиры.

• Инфраструктура и безопасность: охрана, сигнализация и видеонаблюдение, близость к крупным развлекательным центрам, элитным клубам, ресторанам, или же спокойство и тишина за чертой города?

• История, архитектурный проект: старинный замок или дом начала 18 века? Или ультрасовременное здание, созданное по последнему писку архитектурной моды?

• Дизайн, интерьер, прочие особенности жилья: может быть, в этой элитной недвижимости ранее проживала звезда мирового уровня или немецкая аристократия? Новые дизайнерские решения, модерн, или элегантное барокко? Мебель и отделка ручной работы по авторским эскизам или всемирно известные бренды?

• Социальная среда: наличие соседей, их социальный и финансовый уровень, или полная изоляция?

• Цена: миллионы евро или все-таки сотни, десятки тысяч?
  

Приоритеты у инвесторов в элитную недвижимость Германии всегда различаются. Вы можете сделать выбор, ориентируясь на собственное мироощущение, на планы относительно покупаемого жилья (если хотите жить в нем сами, безусловно, это ощутимо повлияет на Ваши приоритеты). Когда цена для Вас — последний и малорешающий фактор, всегда будет, от чего оттолкнуться. Может быть, Вы мечтали жить в сказочном старинном замке, или же Вы — личность, идущая в ногу со временем или даже опережающая его, и Вас удовлетворит только современное элитное жилье, созданное по последнему писку моды и технической мысли? Есть над чем задуматься, не правда ли?

Если же Вы определились с тем, что для Вас наиболее важно при покупке элитной недвижимости в Германии, ознакомьтесь с нашим каталогом предложений. В нем мы предлагаем Вам множество вариантов недвижимости, от уровня люкс до экстра-класса.

Недвижимость в Германии может приобрести любой иностранец и оформить ее как на частное, так и на юридическое лицо.

Неудивительно, что Германия привлекает инвесторов со всего мира. Эта страна владеет большими активами и отличается завидной стабильностью экономики. Лояльность законов и относительная простота в оформлении документов в этой стране позволяют гражданам России выгодно вложить свои средства в квартиру, дом или пентхауз в Германии.
Прежде, чем приобретать квартиру, необходимо понять последовательность действий при покупке и оформлении.
1. Выбор квартиры.
Внимательно ознакомившись с нашей базой предложений, вы можете выбрать вариант, наиболее приемлемый для вас. Наш каталог недвижимости в Германии всегда актуален, информация обновляется регулярно.
2. Резерв.
Как только вы определились с выбором квартиры в Германии и решили осмотреть ее, нужно обязательно ее зарезервирвать для просмотра. Эта процедура называется «Subject to viewing». Квартира или дом будут зарезервированы для вас и не проданы в течение семи дней. Стоимость резерва - 3000 евро ( для квартир стоимостью до 200000) и 6000 евро для квартир дороже 200000. В случае, если вы не купили квартиру, которая была зарезервирована, мы возвращаем вам полную стоимость резерва.
3.Просмотр объекта
Самый оптимальный вариант прибытия в Германию для осмотра недвижимости — по туристической визе. Ее оформить легче, вы будете чувствовать себя уверенно, находясь на территории Германии. Большинство потенциальных покупателей приезжают для осмотра жилплощади в Германию именно как туристы. Однако, если вы стали собственником жилья в Германии, вы имеете возможность оформить мульти-визу сроком на один год. Такая виза позволяет проживать в Германии 6 месяцев. После оформления всех документов (процедуры занимают около двух месяцев) и получения договора о купле-продаже недвижимости, вы можете придти в посольство и получить мульти-визу.

Если вы не имеете возможности приехать для оформления недвижимости в Германию, то адвокат оформит все необходимые бумаги. Когда всё будет готово, пакет документов вместе с договором купли-продажи прибудет к вам, и вам останется лишь заверить его в немецком посольстве.
4. Оформление документов.
Процесс оформления документов начинается тогда, когда вы определились в выборе недвижимости и внесли предоплату. Объект автоматически исчезает с рынка продажи. В случае, если после внесения предоплаты вы откажетесь от покупки, сумма издержек по незаключенному договору составит от 100 до 900 евро, в зависимости от той работы, которую проделает адвокат во время сделки.

На ваше имя оформляется документ, которому затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. Продать недвижимость можете только вы сами или лицо, назначенное владельцем и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Для упрощения, право продажи обычно доверяется адвокату, и сделку по продаже жилья совершает он.

5. Подписание договора купли-продажи и оплата
Подписание договора происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в будущем будут списаны средства на оплату приобретаемой недвижимости. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов, зарегистрированных лиц или каких-либо других обязательств, а также оплату маклерского провизиона и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После того, как двухсторонний договор подписан у нотариуса и недвижимость оплачена вами, вы становитесь собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет ваши документы в немецкое ведомство по регистрации недвижимости и в течение двух месяцев вы получаете выписку из реестра.
Весь процесс купли-продажи недвижимости в Германии занимает в среднем 2–3 месяца, но ваше присутствие в течение всего времени не является необходимым.
6.Дополнительные расходы
Налог на приобретение недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от цены покупки.
Теперь, когда вы имеете четкое представление о процессе покупки недвижимости в Германии, надеемся, что вы стали еще на шаг ближе к исполнению желания.

Недооценённые возможности рынка недвижимости германии.

Что касается недвижимости в Германии, то порой инвесторы не догадываются о тех возможностях для бизнеса, которые открываются на рынке недвижимости Германии.
Можно сказать, что цены на недвижимость в Германии довольно низкие, и это способствует высокому спросу на недвижимость в Германии со стороны иностранных инвесторов.
Какие же возможности открываются для иностранных инвесторов на рынке недвижимости Германии? Покупка недвижимости в Германии это выгодное вложение денег в иностранную недвижимость, поскольку это всегда высокий спрос на аренду в городах Германии, а это в свою очередь подталкивает рост цен на сдаваемую недвижимость в Германии. Высокие цены на аренду  -  рост доходов инвесторов. Недвижимость в Германии, как уже было сказано, стоит недорого по сравнению с другими европейскими странами, кроме того недвижимость в Германии управляется профессионалами. Доходность от аренды составляет в Западной Германии 5,1%, а в Восточной - 5,0% годовых. Какие ещё возможности открываются перед инвесторами кроме перечисленных? Недвижимость в Германии как и любая другая сохраняет и защищает деньги от инфляции. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Германии, то Мюнхен занимает лидирующую позицию в этом сегменте рынка.
В данной статье дадим небольшую справку. В третьем квартале 2009 года был замечен рост инвестиций на 67% по сравнению с предыдущим кварталом.
В целом по рынку можно сказать, что недвижимость в Германии на сегодняшний день -  самый перспективный класс недвижимости.
Неосведомлённость инвесторов, пожалуй, является главной причиной, по которой многие из них не вкладывают деньги в недвижимость Германии.
Как подобрать компанию для инвестиций в недвижимость Германии?

К кому нужно обращаться при выборе недвижимости в Германии? Конечно к профессионалам - в компанию ST77.

Сегодня многие люди предпочитают покупать недвижимость в Германии. И такое приобретение выгодно, так как цены на немецкую недвижимость очень привлекательны.

При этом каждый продаваемый дом или квартира в Германии соответствуют самому высокому уровню комфорта и удобства для проживания. Рынок недвижимости Германии позволяет без особого труда выбрать немецкую недвижимость на самый притязательный вкус, будь то дом или квартира в Баварии.

Рынок недвижимости в Германии и в Баварии переживает сегодня заметное оживление. Многие инвесторы нашли здесь свою «тихую гавань». Недооценённая немецкая недвижимость уже начала дорожать, и в ближайшие годы эта тенденция только усилится. Столица Баварии является одним из самых престижных городов Европы. Покупка недвижимости в Мюнхене считается надёжной и безрисковой. Впрочем, то же самое относится и ко всей недвижимости в Баварии.

Недвижимость германии мало представлена на российском рынке зарубежной недвижимости, несмотря на то, что цена на неё вполне доступна, а спрос является стабильным.

Для многих людей недвижимость в Германии привлекательна по разным причинам. Одни желают иметь кусочек собственности зарубежом, некоторые намерены начать свой бизнес.

В соответствии с проведенным исследованием, недвижимость в германии пользуется большим спросом у россиян Германия составляет - 24% заявок. Коммерческая недвижимость Германии является объектом с высокой доходностью, поскольку показатель доходности составляет 11 %.При этом, 32% заявок россиян приходится на торговую недвижимость, 28% - на гостиничную, 18% - на офисную, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.

Цели для инвестиций в немецкую коммерческую недвижимость могут быть различные - приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива - 35% запросов, получение стабильного дохода - 30%, получение вида на жительство - 18%, диверсификация существующего бизнеса - 10%, 7% - остальные причины

Рынок недвижимости в Германии отличается своей неравномерностью. Дело в том, что не наблюдается равноценности по качеству жилья в Восточной и Западной Германии. Отношение и интересы иностранных покупателей по поводу недвижимости в Германии уже сложились: те, кто приобретает дом для жилья, покупает недвижимость в Баварии, а те, кто хочет выгодно инвестировать своих сбережения, приобретают недвижимость в Берлине и его окрестностях.

Стоимость покупки недвижимости в Германии зависит от нескольких факторов, первым и главным из которых считается географическое расположение недвижимости. Конечно, жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле. Это объясняется, в первую очередь, тем, что более миллиона квартир на восточных территориях стоят пустые, так как не отвечают современным стандартам строительства. Во-вторых, в Западной Германии большинство новостроек уже оснащены современным оборудованием, тело и влагонепроницаемыми стенами, которые увеличивают цену, но зато обеспечивают ежедневную экономию на воде, отоплении и электроэнергии при дальнейшей эксплуатации. Кроме того, такая экономия ресурсов поощряется государством за счет снижения налога на недвижимость в Германии. Таким образом, предпочтительнее покупать новое жилье на западе, чем дешевое на востоке. Помимо этого, цены на недвижимость в Германии существенно зависят от местоположения объекта, то есть, чем ближе к «цивилизации» - к городу или, хотя бы, к железнодорожной станции, тем дороже обойдется покупка.

Учитывая все эти факторы, можно легко говорить о разбросе цен на недвижимость Германии. Например, апартаменты в центре Берлина и Мюнхена будут различаться на 4-6 тысяч евро — не малая разница.

Недвижимость в Германии имеет два полюса: западная часть страны - земля Бавария и восточная часть Гремании, где центром является Берлин. С одной стороны — роскошная Бавария с самым высоким уровнем жизни в стране, с другой — дешевый Берлин, который со временем станет одним из самых дорогих регионов Европы, так как уже сегодня недвижимость Германии максимально интересует инвесторов со всего мира.

Хотя и Восточная Германия на сегодняшний момент уступает Западной части страны, однако, именно такая недвижимость — недооцененная по тем или иным причинам — привлекает покупателей. Кроме того, экономическое положение дел и потенциал Баварии уже сейчас не вызывает сомнений – это самая развитая и богатая из федеральных земель. В любом случае, приобретая недвижимость в Германии, вы не ошибетесь с выбором.

Бавария (недвижимость Западной Германии)

Земли Баварии принадлежат к одному из самых богатых регионов Германии. Промышленная активность и экономическая стабильность давно привлекли сюда иностранные инвестиции. Особо состоятельные лица предпочитают покупать недвижимость в Германии только в курортных местечках Баварии.

Чаще всего в этом регионе встречаются постройки в неоклассическом стиле, площадь которых составляет от 500 до 1500 квадратных метров. Квадратный метр подобного жилья, которое можно смело причислить к разряду элитной недвижимости Германии, стоит от 5 до 10 тысяч евро. Как правило, к такой вилле прилагается участок, где расположены бассейн, теннисный корт или поле для мини-гольфа.

Практически круглогодичный приток сотен тысяч туристов, покупателей автомобилей и других товаров и услуг обеспечивает привлекательными условиями организацию собственного бизнеса. К примеру, для сдачи жилья в аренду, стоит покупать недвижимость в Германии типа элитных апартаментов. Вряд ли иностранцы будут останавливаться в менее дешевых и комфортабельных отелях. Поэтому современный трехэтажный дом на 4–6 квартир или апартаменты в старинных домах будут отличным вариантом.

В целом, недвижимость в курортных городах выгоднее сдавать, не дожидаясь того момента, когда жилье подорожает. Те, кто хочет получить настоящую выгоду от покупки недвижимости в Германии следует пристально изучить предложения риэлторского рынка недвижимости на востоке страны.