На европейском рынке CMBS невыплаты наблюдаются по каждой пятой ипотечной ценной бумаге

По данным рейтингового агентства Fitch, ситуация на европейском рынке ценных бумаг, обеспеченных закладными на коммерческую недвижимость (CMBS), ухудшается. Из 223 ссуд, подлежавших выплате к концу 3-го квартала 2011, в полном объёме были погашены только 87. Примерно в отношении четвертой части просроченных ссуд была применена опция продления срока погашения, одна пятая часть невыплаченных кредитов находится в разработке. Общий объём просроченных кредитов составляет 12,4 млрд. евро. По сравнению с третьим кварталом процент невыплаченных ссуд по CMBS вырос с 17,5% до 22,8%. Процент ссуд, по которым не наблюдается обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, сократился с 65,4% до 62,5%, при этом Германия с долей 47,2% имеет наихудший показатель. 

На основании возросших залоговых коэффициентов (соотношение стоимости актива к сумме кредита) – от 77% до 80% - Fitch ожидает проблемы с погашением кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, также и в текущем квартале. Основные трудности возникнут тогда, когда больше нельзя будет применить опцию продления срока погашения ссудной задолженности. Срок погашения большой части ценных бумаг наступит в 2014; пик ожидается в 2017.