Услуги
Недвижимость, наряду с предметами коллекционирования и золотом, дает гарантию сохранности и приумножения капитала. Именно поэтому в среде инвесторов приобретение недвижимости в Германии давно считается самым популярным и надежным способом получения стабильного денежного дохода. Но чтобы этот доход был как можно выше, нужно вложить деньги в действительно выгодный объект. Эта «выгодность» определяется множеством факторов, но важнейший из них – местоположение объекта. Также важное значение имеют уровень доходности, год постройки, остаточный срок арендного договора.
Покупка недвижимости в Германии предполагает использование различных стратегий инвестирования, а также возможность совершения сделки как физическим, так и юридическим лицом. Каких-либо ограничений на приобретение коммерческой недвижимости здесь нет.
Как выглядит схема приобретения объекта? Разработка и утверждение инвестиционной стратегии является первым шагом на пути к приобретению доходной недвижимости в Германии. Необходимо учитывать определенное количество самых разных нюансов для того, чтобы данная стратегия была действительно рабочей и позволяла получать ожидаемую прибыль на протяжении продолжительного периода времени.
Грамотно разработанная инвестиционная стратегия включает в себя:
- Анализ инвестиционных возможностей и рисков;
- Финансовый расчет модели с учетом предполагаемой налоговой нагрузки на инвестора и его компанию;
- Определение класса недвижимости;
- Определение инвестиционного периода (если планируется продажа недвижимости в Германии через определенный срок);
- Определение модели капитализации инвестиционной компании.
Процесс оформления покупки недвижимости. Когда вы выбрали недвижимость, стоимость которой вас полностью устраивает, и приняли решение о покупке, наши юристы проводят независимую юридическую экспертизу – Due Diligence. Ключевой составляющей юридической экспертизы является проверка арендных договоров и выявление в них потенциальных рисков,. Одновременно мы ведем переговоры с банками о возможности финансирования сделки. Далее составляется договор купли-продажи. Наша компания перенимает на себя решение вопросов, связанных с приобретением и управлением Вашей недвижимостью в Германии.
Дополнительные расходы. Покупая в Германии коммерческую недвижимость, цены на которую начинаются от 1 млн. евро, вы должны быть готовы к дополнительным расходам. Сюда входят:
- Налог при покупке недвижимости – от 3,5% до 5% от стоимости объекта в зависимости от региона;
- Вознаграждение юристам за проведение Due Diligence – 0,5 – 1% в зависимости от объема проверки;
- Комиссия за трансакцию, которая в Германии составляет в среднем 6% от стоимости объекта;
- Расходы на регистрацию, нотариальные расходы – 1,5 - 2% от стоимости объекта недвижимости.