Приобретение
Договор купли-продажи
После выбора и оценки объекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи, который должен быть обязательно заверен нотариусом.
В немецком праве существует разграничение между договором купли-продажи и передачей объекта недвижимости в собственность посредством соглашения сторон (соглашения о передаче права собственности) с внесением записи о новом собственнике в земельную книгу. Данный принцип гарантирует для обеих сторон взаимное исполнение обязательств (передачу права собственности на объект недвижимости и встречную оплату его стоимости), а также обязательное документирование прав собственности и обременений объекта в земельной книге.
Важным аспектом при составлении договора является обеспечение встречного исполнения обязательств. В качестве промежуточной гарантии для покупателя в земельную книгу вносится так называемая предварительная запись о будущей передаче прав собственности. В любом случае при составлении договора купли-продажи следует проконсультироваться с нотариусом или юристом.
Нотариальное оформление сделки
Любая сделка с недвижимостью оформляется нотариально.
Нотариус должен следить за тем, чтобы ни одной из сторон не отдавалось в чем-либо предпочтение, а все параграфы договора соответствовали статьям гражданского кодекса.
В обязанности нотариуса также входит контроль всей административной процедуры.
Обязательства и ответственность нотариуса, однако, ограничиваются исключительно формальным аспектом договора.
Что касается экономических, правовых и налоговых аспектов, то для исчерпывающей консультации по этим вопросам стоит обратиться к юристу или налоговому консультанту.