Анализ

Анализ объекта недвижимости  -
основа для предстоящего инвестиционного проекта.

Как правило, при выборе объекта анализируются следующие факторы:

• макроположение: регион/ город – ситуация на рынке труда, наличие учебных заведений, агломерационные эффекты (экономическая выгода от территориальной концентрации промышленных предприятий и других экономических объектов);
  
• микроположение: транспортное сообщение, плотность застройки, является ли район жилой или промышленной зоной; важное значение имеет также имидж и социальный уровень района;
  
• финансовая реализуемость: удовлетворяет ли доходность, соотнесённая с риском, требованиям инвестора; 
  
• предварительный анализ стоимости объекта;
  
• анализ величины арендной платы.

Определение стоимости объекта 

На стоимость объекта торговой недвижимости влияют следующие факторы: 

• Условия арендных договоров. 
• Суммы арендных платежей. 
• Месторасположение объекта. 
• Техническое состояние объекта. 
• Остаточный срок действия арендных договоров. 

В зависимости от вышеперечисленных факторов стоимость торгового объекта может варьироваться, например: объекты с остаточным сроком аренды 3 года могут стоить 6-8 мультипликаторов годовой арендной платы. Аналогичный объект с остаточным сроком аренды 15 лет может стоить 14 - 15 мультипликаторов. Определить стоимость торгового объекта сможет независимый эксперт данного сегмента рынка.