Планирование

 Инвестиционная стратегия

Разработка и утверждение инвестиционной стратегии является первым шагом на пути к приобретению инвестиционных объектов недвижимости. Необходимо учитывать определенное количество самых разных нюансов для того, чтобы данная стратегия была действительно рабочей и позволяла получать гарантированный доход на протяжении продолжительного периода времени. 

Грамотно разработанная инвестиционная стратегия включает в себя: 

• Анализ инвестиционных возможностей.
• Анализ возможных рисков.
• Выбор оптимальной инвестиционной модели. 
• Финансовый расчёт модели с учётом предполагаемой налоговой нагрузки на инвестора и его компанию.
• Определение класса недвижимости (дискаунтер, гипермаркет, специализированный торговый центр и пр.).
• Определение инвестиционного периода.
• Определение модели капитализации инвестиционной компании. 

Открытие немецкой компании

Чаще всего иностранные учредители выбирают организационно-правовую форму GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung – Закрытая компания с ограниченной ответственностью, аналог российского ООО)

Этапы открытия GmbH:

1. Разработка Устава компании.
2. Составление учредительного договора (даже при наличии одного учредителя).
   *Учредителем может стать любое лицо, достигшее 18 лет.
3. Подготовка договора для назначения директоров компании.
   *Директор должен иметь ПМЖ в Германии.
4. Нотариальное заверение всех вышеперечисленных документов.
5. Открытие корпоративного счёта.
6. Внесение уставного капитала:
   *Размер уставного капитала составляет 25 000 евро.
   *Данный капитал не облагается налогом, остаётся в распоряжении учредителей и может быть пущен в оборорт компании.
7. Оформление и регистрация компании в торговом реестре.
8. Оформление и регистрация компании в налоговых органах.
9. Комплектация компании (фирменный бланк, логотип, печать, электронная почта).

Выбор объекта

По результатам многочисленных исследований потребительских настроений, проведённых по заказу девелоперских компаний, для большей части покупателей торговой недвижимости главным фактором было и остаётся местоположение объекта, которое занимает первую строчку в перечне мотивов у 44% респондентов.

При подборе объекта инвестиций следует определиться со следующими факторами:

• Местоположение.
• Уровень доходности.
• Год постройки объекта.
• Допустимая cтоимость объекта, варианты финансирования и доля собственного капитала.
• Арендатор и остаточный срок арендного договора.